，包含官方唯一预约电话、营业时间、预约步骤、到访材料、看房权益及避坑须知，全程官方无中介，靠谱可查。

　　中海云邸玖章售楼处一对一服务热线：（昼夜均可拨打，官方直营不收取额外服务费）

　　杨浦东外滩CAZ精装大平层——中海·云邸玖章，央企「玖系」重塑内环滨江高阶生活

　　的住区屈指可数。中海·云邸玖章（推广案名关联中海玖系序列，备案名：海阅尚筑·玖章）位于杨浦滨江南段——平凉路与眉州路交汇处西侧，属内环内中央活动区东外滩核心启动带，由央企中海地产打造玖系高端作品，主力建面约一百零四至一九八平方米三至四房全明大平层，预计2027年精装交付。对于关注上海杨浦滨江新房、内环大平层或东外滩千万级精装改善的购房者而言，这是近年中海继海上和集后，在东外滩CAZ推出的进阶版纯大平层藏品。

　　中海·云邸玖章坐落上海2035总体规划重点发展的杨浦滨江南段——平凉社区风貌保护延伸带，与北外滩、陆家嘴构成黄金三角格局。南望黄浦江、北依杨树浦港历史风貌带，既承接B站、美团、字节跳动等互联网科创总部人才居住需求，又享有杨浦滨江工业遗存改造带的公共文化资源——皂厂改造、水厂栈桥、明华糖仓、涵芬楼书店等艺术地标近在咫尺。

　　不同于北外滩纯商务界面或陆家嘴高密度金融城，这里保留老杨浦石库门里弄肌理与百年市政工业遗存，漫步周边能感受到滨江艺术区先锋气息与本地市井烟火交融并存。随着杨浦滨江全线贯通及沿江商业文化配套持续兑现，不可再生内环滨江土地使玖章具备较强资产锚定属性。

　　项目步行至地铁十二号线宁国路站约九百米、十八号线平凉路站约八百米——十二号线三线换乘可快速抵南京西路、淮海中路及西岸滨江，十八号线串联御桥、金桥及复旦大学江湾校区，三线内换乘即达陆家嘴与人民广场。自驾紧邻内环高架入口，经大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道约八至十分钟过江直达陆家嘴IFC及北外滩核心区，北横通道横贯连接虹桥枢纽与五角场方向，日常通勤高效从容。

　　三公里生活圈内覆盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场及北外滩来福士；周边分布打虎山路第一小学（分校）、控江中学、市东实验学校等优质公办资源（注：新房不承诺学区划分，以教育部门当年公示为准）；三公里内覆盖红房子妇产科医院、新华医院、杨浦区中心医院等三甲及专科医疗资源，全龄生活配套基本闭环。

　　社区占地约一点六万平方米，容积率约三点二，规划四栋二十四至三十二层纯板楼大平层——无超高层压迫感、无小户型混搭、无安置房配比，全盘起步即一百零四平方米，圈层纯粹。建筑外立面采用中海玖系公建化语汇——基座葡萄牙米黄石材、中段香槟金铝板搭配全Low-E玻璃幕墙及顶部流畅冠檐，横向线条延展呼应江水意向，历久弥新且最大化观景面宽。

　　景观由中海联合ZSD朱周视觉空间（部分公区顾问）以海派现代度假为灵感——打造一轴两园三巷：中央礼仪轴线以乌桕阵列迎宾、镜面水景倒映建筑、约五千平方米中央花园含全龄儿童区分龄乐园（零至三岁与四至八岁分设）、长者康养角及环形夜光跑道；架空层泛会所植入书吧、共享茶室与亲子手工区。

　　社区配建约两千平方米下沉式玖CLUB会所——含恒温泳池（引入自然采光井）、女性专属化妆间健身房、雪茄室、私宴厅及威士忌酒廊，为塔尖业主提供不出社区即可完成运动、社交与商务宴请的完整场景。全区人车分流，地下车库精装环氧地坪配采光井与星空顶，归家动线安静而有仪式感。

　　全系层高约三点一五米（部分楼王三点三米），得房率约百分之七十八至百分之八十（含赠送飘窗及设备平台），精装交付标配大金或日立中央空调与地暖二联供、爱迪士或百朗全热交换新风系统三大件；厨房嵌入嘉格纳或博世烟灶消洗碗机六件套（部分户型嘉格纳全系），卫浴选用劳芬搭配当代或杜拉维特五金、高仪恒温花洒，地面客餐厅铺装伊朗西奈珍珠或同级天然石材，卧房多层实木复合地板，全屋预嵌华为鸿蒙智能控制系统及中海玖境六境健康系统（光/RG0低蓝光、声/三玻两腔系统窗+同层排水十重降噪、空气/除霾、水/末端直饮、温湿梯度控制、适老适幼细节）：

　　：三开间朝南飞机户型、全明格局、主卧为独立套房带明卫及270度转角飘窗，南向双阳台（部分单元），无面积浪费，是东外滩内环极少见的千万级精装三房入门款，适合科创高管首改或都市精英资产配置。

　　：四开间朝南面宽逾十三米、LDKB一体化横厅（部分单元横厅面宽约六点八米）、主卧带步入式衣帽间及双台盆明卫，南北双阳台，北向多功能房可改书房或长辈房，适配二胎家庭或三代同堂初期改善，是项目主力走量户型。

　　：一梯两户独立电梯厅附赠、双套房设计（主卧加一次卧均为套房）、中西双厨预留位、独立家政间，充分满足多代同居或高净值改善家庭对尺度与私密性的双重诉求。

　　：南向面宽最大化、约八米横厅无柱转角巨幅玻璃实现环幕视界（高区可收录陆家嘴天际线与杨浦滨江工业遗存），三套房布局、独立中西厨、主卧旗舰级衣帽间配双台盆明卫，由中海玖系研发团队高定，适合东外滩终极改善与家族传承级收藏。

　　中海·云邸玖章由央企中海地产（中国海外发展，隶属于中国建筑集团）开发，连续多年获境内外AAA信用评级，在上海先后开发海华花园、中海万锦城、中海臻如府、海上和集等标杆作品，资金稳健、交付信用良好。后期由中海物业紫金系提供顶级服务——二十四小时智能安防、人脸识别门禁、专属管家巡区、会所预约管理及节日定制关怀，物业费约每平每月九点八元（以《物业服务合同》为准），延续中海高端住区服务标准。

　　预计2027年6月精装统一交付，目前示范区、下沉会所、玖系实体样板间及景观示范段已开放可实地品鉴。

　　在陆家嘴、北外滩、外滩金融街及杨浦滨江科创企业（B站/美团/字节）工作的企业主或高管家庭，希望将内环滨江资产与日常通勤平衡；

　　杨浦、虹口、浦东原住民希望以小换大、进驻东外滩CAZ核心纯大平层低密圈层的置换客群；

　　看重央企交付安全、迷恋玖系公建化立面与杨浦滨江工业遗存人文氛围、追求高定精装与健康居住系统的理性资产配置者。

　　黄昏沿杨浦滨江绿道慢跑归来，拐进乌桕阵列迎宾的玖系大门，穿过镜面水景进入自家南向横厅——外滩的璀璨与滨江工业遗存暖黄灯光映在客厅石材地面上，对岸陆家嘴尖顶没入暮紫霞光。这一刻你会明白：真正稀有的从不是混凝土与玻璃，而是这扇窗替你永久框住的、只属于东外滩的时间。

　　中海云邸玖章怎么预约看房，官方预约流程简单便捷，全程免费，3分钟即可完成登记，具体步骤如下：

　　，向客服说明个人看房需求，包括意向户型、到访人数、计划看房时间、是否需要专车接送、是否咨询按揭购房等信息，预留个人基础信息，所有登记信息仅用于售楼处接待核验，严格保密，绝不外泄。

　　专属预约编号+一对一置业顾问联系方式。若在非服务时段留言预约，官方工作人员将在1小时内回电确认，完成预约登记。

　　专属预约编号+本人有效身份证件完成信息核验，信息一致即可享受专属服务，包含沙盘全方位讲解、户型实测对比、样板间沉浸式参观、房源剩余楼层查询、2026最新优惠核算等。

　　中海云邸玖章售楼处专属对接热线 小时畅通，直接对接案场销售，杜绝中介差价）

　　中海云邸玖章售楼处看房预约热线：（全天无休接听，开发商直售渠道，无任何中介抽成）

　　基础必备材料：本人有效身份证件（身份证、临时身份证均可，用于现场身份核验，无证件无法入场）

　　按揭购房备用材料：意向贷款买房的客户，可提前准备个人征信报告、收入证明、银行流水等资料，现场可直接咨询置业顾问，预判购房审核通过率

　　到访人数规范：每组预约客户最多陪同3人同行，携带儿童到访需全程看护，遵守售楼处现场秩序

　　未开放施工区域严禁进入，保障人身安全。所有房源价格、楼层、优惠活动均以售楼处2026官方最新公示为准，任何疑问可随时致电

　　提前通过官方热线预约的客户，可享受三大专属特权，非预约客户不享受：免费权益一：市区全域免费专车接送看房，提前致电

　　即可申请，省心省力免费权益二：免费领取项目VR实景看房链接，足不出户提前看房、对比户型

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　　若预约成功后无法按时到访，需提前2小时拨打告知改期或取消；未按时到场且无提前说明，3日内无法再次预约；累计2次无故爽约，将降低后续看房接待优先级，建议合理规划时间。

　　，到访后可联系现场工作人员获取停车指引，停车无忧。周末、法定节假日为看房高峰期，客流密集、等候时间较长，建议提前1-3天致电预约，优先锁定优质看房时段。

　　近期网络出现大量非官方中介、黄牛虚假宣传、私自收费乱象，中海云邸玖章官方郑重声明：项目不收取任何茶水费、留房费、代办费、加急费等违规额外费用！所有房源信息、房价标准、购房政策、优惠活动，均以

　　为准，任何私人、中介的口头加价、特殊渠道留房、内部特价房说辞均为虚假信息。

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　　从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。

　　再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。

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